住宅ローン決済 日銀利下げのおかげで遅れたがやっと決まった

本日、とうとう売却マンションの決済日が決まった。2009年１月１３日。毎月１６日と決まっているローン返済支払日のなんとか前に実現できてほっとした。

新築の住宅のローンと、所持していたマンションのローンのダブルローンを払い続けて１年半が経過する。

恐ろしい期間だった。あまりにも軽く考えていたマンション売却。それをあてに計画し始めた土地購入からの新築住宅。

いずれも素人考えの不動産投資である。不動産投資などという言葉が頭をよぎることがなかった時期からの無謀な行動の結果が、今、大きな節目を迎えようとしている。

日銀の利下げのおかげで、住宅ローン金利も下がるようだが、この発表の影響で、決済の日が、またも後にずれこんだ。

利下げは決まっているのだが、融資を出す銀行が、１月１３日以降でないと住宅ローン金利を下げないという。したがって買主さんの返済負担が、わずかではあるが、下がるように、決済はこの日以降となった。

買主にとって金利がわずかでも下がることは、朗報である。決済の日が少しで遅れることは、売主にとって不利である。

売主が、いくら早期の決済を希望しても、買主にとって有利な条件にならなければ、決済をすぐに進めるわけにはいかない。買いたいという人が殺到しているわけではないからだ。不況で不動産市況が悪い時期に、物件を売ろうとする今回のケースは、売主にとっては最悪である。

今回の物件売却で学んだ最大の教訓

景気が悪い時は、絶対売るな。

景気が良いときは、とっとと売れ。

不動産の売買の原則だと思う。

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