空き室だらけの収益物件を都心で発見

ＪＲ中野駅から徒歩１０分のＲＣ物件。

空室率８０％。

というか１５室中１２室空いている。

ひょっとすると２室しか入ってないかも。

玄関脇に貼ってある募集広告で、外人さん専用として募集しているらしいことがわかった。

こんなものを１カ月で満室にするには・・・

サブリースか。サクラハウスに頼んで外人専門ゲストハウスか。

賃貸業者にじゅうたん爆撃して、広告費がっつり払うのか。

こんなものを面白いと思うのか、つらいと思って転進するのかで、投資家の胆力が問われる。

どうやら業者さんが持ち主で、めんどくさいから募集していなかったらしい。

しかも去年の８月に転売目的で買ったらしい。

駅前賃貸業者によると、平米数からすると家賃相場は７万くらいだろうかとのこと。

賃貸情報サイトで見ると、空き部屋は「木目壁紙」！

今は珍しい昭和のかほり満載の蛍光灯シェード。

さらに某不動産コンサルタントなどがお勧めのポップが貼られている。

これで家賃８万では、入るはずない。

はじめからこの内装なのか？

それとも途中でそうなったのか？

定かではないが、賃料設定間違ったあげくに間違ったリフォームで撃沈した物件であることは明らかになった。

*銀行融資状況－スルガでアパートローンより住宅ローン借りて賃貸併用住宅の方が良い？


不動産投資の学校