2009年4月13日月曜日

不動産投資:違法建築でもしゃあしゃあと売りに出している収益アパート



日曜日に物件調査に出かけた。JR東F橋駅から歩10分の物件。木造2階建てアパート。

利回り12%。閑静な住宅地。などという宣伝文言がマイソクに並ぶ。

マイソクを見ていて気になったのが建ぺい率40%、容積率80%。アパートにしては以上に低い数値。

でも、深く考えずに現地へ。

ん?

なんか、敷地いっぱいに建ってるよね。40%??

ありえね~~

しかし、周りに立つ住宅も、どう見ても40/80で建てられているようには見えなかった。

この数字が正しいとすれば、この近辺はすべて違法建築か....。

仲介業者に、この建ぺい率・容積率が正しいのかどうか問い合わせてもらった。



結果、違法。

オーナーは工務店で、建て増ししているらしい。

違法建築なら銀行融資は無理。

オーナーは、それを分かって建てたのなら、売るという出口は考えていないということだろう。

分からなかったのなら大失態。

それでも世の中には違法物件でも買いたいという人もいるから、売っちゃいなさいと勧められたのか。

不動産取引の世界は、違法、合法も含めて、色んな物件が、堂々と売りに出されている。それを仲介する業者も、いったいどこまで、違法、合法の色分けを理解しているのか分からない。

最終的には、その物件を買おうとしている人間が、分かっていなくてはならない。投資は自己責任というが、不動産投資も、まさにそういうことだ。

仲介業者が教えてくれなかった、という泣き言は通用しない。

自分が持つ知識と判断力だけが自分の身を守る道具である。

40/80の物件を、何の計算もせずに見に行こうとすること自体が、投資家としては、NGである。

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1 件のコメント:

0zwagw0a74 さんのコメント...

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