フリーレント－賃貸客付け素早く退去はしにくく

フリーレントを付けて、家賃は値下げしない。これが必勝パターンだそうだ。都内のある業者さんから聞いた話。

やはり、初期費用がかかり過ぎるというのが、賃貸入居者にとって最大の壁らしい。その地域では、３０万円くらいを限度としたい、という人が多いという。

敷金なんか、どうせ返さなきゃならないから、そんなものはいただかない方が良い。礼金１カ月は、業者の報酬としてどうしてもほしい。その代わりに１カ月分の家賃を無料にする。条件として２年間は退去しないこととする。

入り口は入りやすく、出口は閉める。

家賃は下げないのでオーナーには喜ばれる。賃借人は初期費用が少ないので助かる。

退去を一定期間食い止めることはできるかもしれないが、初期費用をあまり出すことのできない方は、途中で家賃の支払いが滞ることもあるだろう。

賃借人への最初のハードルを下げ、長期にわたる支払いの水準を下げないということは、ある一定のリスクを背負うことになるのではなかろうかと思った。

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