空室対策としてリフォームで床が輝けば満室経営できるのか

最近、退去があった部屋をリフォームしました。

今までクリーニング業者にはがっかりさせられることが多かったので、今回の出来映えは、非常に良く見えました。

何が一番気に入ったかというと

フローリングがピカピカに光っていたのです。

２０年も経過している物件ですが、最初に建築した業者はフローリングの材質に良いものを使っていたようです。

最近のペラペラのうっすい合板ではないのです。

まだまだ使えそうな状態でした。

上からＣＦを貼るのはコストががかかるので、剥離とワックスでお願いしました。

剥離剤をかけたフローリングは色が抜けます。その後にワックスをかけるのです。

このワックスがけの作業が床の光り方に大きく影響するようです。

今回の業者さんは１０回くらい重ね塗りをしたそうです。

新品かと思うほど輝いて、黒っぽかったフローリングは明るい茶に変わっていました。

この業者さんは、賃貸物件を中心に仕事を受けているそうです。

「床が光っていると決まりやすいと不動産屋さんが言ってました」

そういう発言がありました。

お客さんを案内して内見してもらって賃貸契約まで持っていくのが不動産屋さんの仕事です。

彼らが経験している実例をもとに、クリーニング業者に「床を光らせる」ことを注文していると思われます。

床は部屋全体の中で占める面積が大きいので、光っていると部屋全体の光量が増えるのでしょう。

明るさというのは、借りる側としては重要な要素です。

日本人の多くは、住宅は中古より新築を好むと言われています。

中古と新築を比べれば、言うまでもなく明るさが違うわけです。

ですから、中古物件は明度を上げることに集中すべきではないのでしょうか。

２０年ほど前、自分が賃貸部屋を借りるために不動産屋さんに連れられて内見した時の印象を思い出します。

ＲＣの新築マンションでした。

最初に６階の部屋を見せられました。

その後、３階がまだ空いているということで、見てみました。

同じ作りで方位も同じすが、愕然とするほど日当たりが違いました。

おそらく６階の方が賃料も高かったと思います。

今なら、あれは、６階の部屋で決めさせるための策略だったのだろうと想像がつきます。

どれくらい賃料に差があったのか覚えていませんが「より明るい」という印象だけで、決めてしまったのです。

今回の部屋は１階ですが、すでに埋まってしまった３階の部屋を希望していた方が、同じようにリフォームするのなら借りたいという希望を出されていました。

ありがたいことにリフォームが終わった部屋をご覧になり、正式契約が成立しました。

結論！

クリーニング業者さんには床をピカピカに光らせ、金属など光りそうなものは、すべて輝くように磨いていただくよう注文しましょう。

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