2011年9月25日日曜日

不動産投資の機会と銀行融資サイクル

銀行融資は開いたり閉じたりのサイクルが速いので、これにより物件を買うタイミングをさらに難しくさせていると思います。

実際に不動産投資を始める前は銀行の融資の「窓」はなんとなく景気の波と連動しているものなのかなと想像していました。

ところが、現実には景気の波などという悠長なもの以外の要因が多いという印象があります。

なぜなら銀行も他の企業や商売と同じで、人間を雇用して経営していますし、どのようにして稼いでいくべきか、というような経営戦略(戦術)を持っているからです。

ある銀行の特定の支店が融資に積極的だからという噂が広まり、不動産投資家が殺到したりすると、融資担当者が物理的に対応できなくなり、とたんに窓を閉じてしまったりするわけです。

ですから投資家はめったなことでは他人に自分の窓である銀行を教えることはないし、教えるべきではないと思います。

誰も得をしない結果を引き寄せることになるかもしれないのです。

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