新築分譲マンションは不動産投資の対象か

新築マンションを買うのは #不動産投資 ではないと思うが都心好立地だとうっかり手を出しそうになる お気をつけ下さい

こういうツイートをしてしまったのは先日、近隣に建設中のマンションのモデルルームを見たからです。

ちょっとびびったのは管理費の高さです。

管理費、修繕積立金を合わせて２万５千円ほど毎月支払いがあります。

これに固定資産税がかかりますね。

そしてローン返済金利があります。

わずか５０㎡ほどの部屋です。

都心・駅近だからということで、こういうものを不動産投資として買う方もいらっしゃるようです。

たとえ買った時と同じ価格で売れたとしても上記のお金が住んだ期間流出します。

儲かることなどありえません。

１０戸ある木造アパートを所有していますが管理費に２万円も払っていません（笑）。

何十年も住まずにこういう新築マンションを短い年数で売り抜ける場合、唯一の救いは低金利だと思います。

元金均等返済でローンを受けても、元利均等に比べて、驚くほど高い返済額にはならないかもしれません。

元金均等で返済し続ければ残債が減るスピードが速くなります。

売るときに手残りがありそうな時期に売れば投資ではないけど効果的な自宅の買い方となる可能性はありますね。

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