収益物件の積算の意味はその価格で売れるというわけではない

収益物件の積算なんて意味ないんだよ。

路線価で積算を計算するなんて、あれは銀行が土地価格の評価をできないから使ってるだけ。

イナカで積算の出てる土地なんて誰も買ってくれないわけ。

積算があるから収益物件を買うなんてとんでもない。

そんな物件に何十年もローンをつけて買ったら危ないよ。

実際に売買される土地の価格と路線価の間には何の関係もないんだから。

単に相続税の計算をするためだけのもの。

１００戸規模の収益不動産を首都圏で保有してサラリーマンを卒業なさった方の放言でした。

確かに地方では駐車場がやたらと広い収益物件は存在します。

こういう土地の広い物件は積算価格は高くなります。

したがって銀行融資は出やすくなります。

そのおかげで融資額は大きくなってCFがあまり出なければ出口が厳しくなります。

積算だけを基準に収益物件を買うことは確かにリスクがあるようですね。