2012年4月6日金曜日

積算価格を大幅に上回る売値の都心収益物件を買う度胸はあるのか



都心の駅近です。

垂涎の収益物件です。

表面利回り10%いきません。

積算を大幅に上回る値付けです。

こんな物件は、勇気を振り絞る必要ありです。

なぜなら、そんな物件を買ったことがありませんから。

もう、積算なんかを基準にして考えてたら都心物件なんて買えないということでしょうか。

いわゆる収益還元なんちゃら計算というやつで考えて買えと。

そういうことですか。

やはり、イナカ物件の思考から抜け出さなくてはならないのですね。

積算たっぷりの高利回り

から

積算足らずの低利回り

へ投資パラダイムを変えるということは怖さが違います。

ビビリには無理かもです。

都心収益物件で、ふつうに利回り10%超えなんか絶対ありえねえよという低利回りがあたりまえの世界へ突入するの?

表面利回り9%でもありがたがれって?

物件価格高すぎるからフルローンしか無理ですけど。

フルローンの高返済率は恐いですよね。

あっ、でも銀行が出してくれちゃったらどうしましょう!

*銀行融資状況-スルガでアパートローンより住宅ローン借りて賃貸併用住宅の方が良い?

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