2014年5月16日金曜日
不動産投資の勉強:スゴい「減価償却」
スゴい「減価償却」というちょっと恥ずかしいタイトルの本を読んでみました。
不動産投資を始めたら自分にとってメリットになると確信したのは
「減価償却」で「損益通算」をして「所得税」が低くなるという理屈を知ってからでした。
減価償却のおかげで個人所得税がほとんどゼロになるというホントに素敵な時期も一瞬ではあるが経験しました。
その後、不動産所得も増え、減価償却だけでは損益通算で個人所得を赤字にするところまではいかなくなりました。
それでも、税理士からは、不動産のおかげでこれだけ所得を圧縮できているんだから上出来ですよ、と言われ、そんなものなのかな、とちょっと落胆していました。
さらに、4年で償却していた築古木造物件が償却を終えることになる時期を迎え、償却によるマジックはすべて終わるという現実を迎えました。
ブルーになりました。
ここで、法人を管理会社として設立し、そちらに物件を売却してさらに減価償却を生きながらえさせるという技を実行しました。
これとて、またもその会社で保有している物件の償却が切れたらどうするか。
同じ問題が出てきます。
つまり
終わりのない節税なのです。
この「終わりのない節税」の意味がわからないと減価償却の意味もわからないことになります。
それに気付かされました。
この本で。
ようするに節税により払わなくてすんだ所得は国からの無利子融資だと考えれば良いのです。
今期払わなくて済んだ税金は将来のある時点で必ず払わなくてはならなくなります。
つまり支払いを猶予されている状態です。
ということは現金が手元に残るのです。
この残った現金を有効活用することができればOKです。
そう考えれば永遠に納税を繰り述べれば良いわけです。
この「繰り延べ」の最大の仕組みが減価償却なので、これを使わない手はありません。
そういう意味でも不動産で減価償却を取るというのが最も効率的なのではないでしょうか。
なぜなら、減価償却を取るためにわざわざ何かを買うという過程があれば、必ず、そのための現金が外に出ていきます。
収益物件を買えば、その物件が収益を生み、同時にその物件が減価償却で節税による所得を生み出します。
不動産投資の場合は、減価償却を取れる建物の価格をひたすら高くするという作業が最大のポイントです。
これを最大限に有効に利用できれば、かなり有利に減価償却のメリットを享受できます。
このやり方については、様々なメディアで公開されていると思いますのでここではあえて触れません。
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